.webp)
Quando a coluna de esgoto do prédio entope, a água de todos os andares volta pelos ralos de baixo. Veja os sinais, o que morador e síndico devem fazer e como evitar.
Em prédio, um entupimento raramente é problema de um apartamento só. Quando a coluna de esgoto entope, a água suja de todos os andares de cima desce pelo mesmo tubo e procura a saída mais baixa. Quase sempre essa saída é o ralo, o vaso ou a pia de quem mora nos primeiros andares.
Em São Paulo, onde boa parte das famílias vive em condomínio vertical, esse é um dos chamados mais comuns de novembro e dezembro. É a época das chuvas fortes, das reformas de fim de ano e das festas com cozinha cheia. Neste guia você entende como a coluna funciona, quais sinais indicam que ela está entupida e o que morador e síndico devem fazer.
A coluna é o tubo vertical que atravessa o prédio de cima a baixo, normalmente dentro de um shaft (aquele vão técnico escondido atrás de uma parede ou de uma portinhola). Cada apartamento liga nela os ramais do banheiro, da cozinha e da área de serviço.
Lá embaixo, no térreo ou no subsolo, a coluna se junta à rede horizontal, passa por caixas de inspeção e pela caixa de gordura coletiva e segue até a rede pública. Muitos prédios têm colunas separadas: uma para os vasos sanitários, outra para cozinhas e lavanderias e outra para a água de chuva.
Por isso o sintoma indica a coluna: espuma no ralo da área de serviço aponta para a lavanderia; resto de comida voltando na pia, para a cozinha.
Um cano entupido dentro do apartamento afeta só aquele ponto. Já a coluna entupida dá sinais que se repetem e que pioram em horários de uso intenso. Fique atento a estes:
Se o problema aparece só no seu vaso ou só na sua pia, ele provavelmente está no ramal do apartamento. Nesse caso, entender por que os vasos sanitários entopem ajuda a resolver. Vaso parado com água alta, sem sintoma nos vizinhos, costuma pedir só um atendimento de desentupimento de vaso sanitário, sem envolver o condomínio.
O tubo é largo, mas recebe o descarte de dezenas de famílias. Pequenos hábitos de cada morador, somados, viram uma obstrução grande. As causas mais frequentes são:
Óleo de fritura e gordura de panela descem líquidos e endurecem no caminho, principalmente nas curvas e na base da coluna. Com o tempo, formam uma crosta que vai prendendo tudo o que passa. A caixa de gordura segura parte disso, mas só funciona se for limpa com frequência.
Lenço umedecido, absorvente, fio dental, cotonete e fralda não se desfazem na água. No vaso eles até descem, mas param na primeira curva da coluna ou na caixa de inspeção do térreo.
Reforma em um apartamento costuma mandar areia, argamassa e pedaços de reboco para o ralo. Esse material pesa, assenta no fundo da tubulação e endurece.
Quando a água começa a voltar, a prioridade é limitar o estrago e avisar quem pode agir no coletivo.
Esse cenário de retorno é parecido com o que explicamos em esgoto voltando pelo ralo do banheiro, só que em escala de prédio inteiro.
A coluna é área comum. Em regra, o entupimento dela é responsabilidade do condomínio, enquanto o ramal interno do apartamento costuma ser do morador. Cada convenção pode ter detalhes próprios, então vale conferir o regimento do prédio.
Ao receber o aviso, o síndico deve:
Se o retorno acontece de madrugada ou no fim de semana, não dá para esperar. Uma desentupidora 24 horas em São Paulo evita que o esgoto se espalhe pelo apartamento de baixo e chegue ao hall ou à garagem.
O técnico primeiro identifica qual coluna e em que altura está o bloqueio, a partir dos sintomas e das caixas do térreo. Depois acessa a tubulação pela visita mais próxima.
Em obstruções simples, uma máquina rotativa com cabo de aço resolve. Quando há crosta de gordura ou resto de obra, o mais indicado é o hidrojateamento, que usa água em alta pressão para limpar a parede interna do tubo. Explicamos em detalhe quando o hidrojateamento vale a pena.
Se o problema se estende até a rede horizontal do térreo, a limpeza continua até a ligação com a rua, com o serviço de desentupimento de esgoto. O valor depende do método, do acesso e da extensão do trabalho; entenda os critérios em como é cobrado o serviço de desentupimento.
A prevenção em prédio depende de duas frentes: o hábito de cada morador e a manutenção feita pelo condomínio.
Nas festas, quando a cozinha trabalha dobrado, esses cuidados pesam ainda mais. Separamos outras dicas em como evitar entupimento nas festas de fim de ano.
Veja por que fazer manutenção preventiva e leve o assunto para a próxima assembleia.
A Desentupidora Pro atende condomínios e apartamentos em toda a cidade de São Paulo, com equipe e equipamento para desentupir colunas, caixas de gordura e redes de esgoto. Ligue para (11) 4858-0767 e fale com a nossa equipe.
